Traitement en cours

Veuillez attendre...

Paramétrages

Paramétrages

Aller à Demande

1. WO2020110274 - DISPOSITIF DE PRÉDICTION DE PRIX DE VENTE

Numéro de publication WO/2020/110274
Date de publication 04.06.2020
N° de la demande internationale PCT/JP2018/044084
Date du dépôt international 29.11.2018
CIB
G06Q 50/16 2012.01
GPHYSIQUE
06CALCUL; COMPTAGE
QSYSTÈMES OU MÉTHODES DE TRAITEMENT DE DONNÉES, SPÉCIALEMENT ADAPTÉS À DES FINS ADMINISTRATIVES, COMMERCIALES, FINANCIÈRES, DE GESTION, DE SURVEILLANCE OU DE PRÉVISION; SYSTÈMES OU MÉTHODES SPÉCIALEMENT ADAPTÉS À DES FINS ADMINISTRATIVES, COMMERCIALES, FINANCIÈRES, DE GESTION, DE SURVEILLANCE OU DE PRÉVISION, NON PRÉVUS AILLEURS
50Systèmes ou procédés spécialement adaptés à un secteur particulier d’activité économique, p.ex. aux services d’utilité publique ou au tourisme
10Services
16Immobilier
CPC
G06Q 50/16
GPHYSICS
06COMPUTING; CALCULATING; COUNTING
QDATA PROCESSING SYSTEMS OR METHODS, SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL, SUPERVISORY OR FORECASTING PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL, SUPERVISORY OR FORECASTING PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
50Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
10Services
16Real estate
Déposants
  • 株式会社ワンダラス WONDROUS CO., LTD. [JP]/[JP]
Inventeurs
  • 遠藤 栄一 ENDO Eiichi
Mandataires
  • 吉原 朋重 YOSHIHARA Tomoshige
Données relatives à la priorité
Langue de publication japonais (JA)
Langue de dépôt japonais (JA)
États désignés
Titre
(EN) SALE PRICE PREDICTION DEVICE
(FR) DISPOSITIF DE PRÉDICTION DE PRIX DE VENTE
(JA) 売却価格予測装置
Abrégé
(EN)
[Problem] To predict a sale price about a dwelling unit which is not the object to be sold off for debt recovery as yet, but when it is assumed that the dwelling unit becomes the object to be sold off. [Solution] The present invention comprises: a means for storing, for each property, sold-by-auction dwelling unit information that includes the address, location floor, occupied area, etc., and the sale price at auction of the sold-by-auction dwelling unit; a storage means for storing, for each property, market-traded dwelling unit information that includes the address, location floor, occupied area, etc., and the trading price of the market-traded dwelling unit; a means for associating the sold-by-auction dwelling unit information pertaining to one dwelling unit with market-traded dwelling unit information the address of which is same as in the sold-by-auction dwelling unit information and the location floor, occupied area, etc., of which are within prescribed differences, as a set of learning information; and a means for causing an input/output relation with respect to the one set of learning information, where the sale price is an objective variable and the address, location floor, occupied area, etc., and traded price in the market-traded dwelling unit information respectively are explanatory variables, to be learned by a function approximator.
(FR)
La problématique décrite par la présente invention est, dans le cadre d'un recouvrement d'une dette, de prédire un prix de vente d'un logement non pas pour une mise en vente immédiate mais selon une hypothèse du moment où il sera mis en vente. À cet effet, la présente invention comprend : un moyen pour stocker, pour chaque propriété, des informations de vente aux enchères relatives aux logements qui comprennent l'adresse, l'étage de l'emplacement, la zone occupée, etc, et le prix de vente aux enchères de l'unité d'habitation vendue par vente aux enchères ; un moyen de stockage pour stocker, pour chaque propriété, des informations du logement négocié sur le marché qui comprennent l'adresse, l’étage de l’emplacement, la zone occupée, etc, et le prix de négociation du logement négocié sur le marché ; un moyen d’association des informations du logement vendu par vente aux enchères concernant un logement à des informations de logement négocié sur le marché dont l'adresse est la même que dans les informations du logement de vente aux enchères et l’étage de l’emplacement, la zone occupée, etc, qui se trouvent à l'intérieur de différences prescrites, sous la forme d'un ensemble d'informations d'apprentissage ; et un moyen de générer une relation d'entrée/de sortie par rapport au seul ensemble d'informations d'apprentissage, le prix de vente étant une variable objective et l'adresse, l’étage de l’emplacement, la zone occupée, etc., et un prix négocié dans les informations de logement négocié sur le marché étant respectivement des variables explicatives, devant être apprises par une fonction.
(JA)
【課題】 未だ債権回収目的の売却対象となっていない住戸について、当該対象になったと想定される場合の売却価格を予測する。 【解決手段】 競売住戸の所在地、所在階、専有面積等及び競売における売却価格を含む競売住戸情報を物件毎に記憶する手段と、市場取引住戸の所在地、所在階、専有面積等及び売買価格を含む市場取引住戸情報を物件毎に記憶する記憶手段と、一の住戸に関する前記競売住戸情報と、該競売住戸情報における所在地が同一であり、かつ、所在階、専有面積等が所定の誤差内にある市場取引住戸情報と、を一組の学習用情報として紐付ける手段と、一組の学習用情報について、売却価格を目的変数とし、市場取引住戸情報における所在地、所在階、専有面積等及び売買価格それぞれを説明変数とするときの入出力関係を関数近似器に学習させる手段と、を有する。
Dernières données bibliographiques dont dispose le Bureau international