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1. (WO2018084216) SYSTÈME, PROCÉDÉ ET PROGRAMME D'ÉVALUATION D'UN BIEN IMMOBILIER
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N° de publication : WO/2018/084216 N° de la demande internationale : PCT/JP2017/039635
Date de publication : 11.05.2018 Date de dépôt international : 01.11.2017
CIB :
G06Q 50/16 (2012.01)
[IPC code unknown for G06Q 50/16]
Déposants :
株式会社ZWEISPACE JAPAN ZWEISPACE JAPAN CORP. [JP/JP]; 東京都千代田区隼町2-10 10, Hayabusacho 2-chome, Chiyoda-ku, Tokyo 1020092, JP
Inventeurs :
亀田 勇人 KAMETA Hayato; JP
Mandataire :
佐々木 敦朗 SASAKI Atsurou; JP
Données relatives à la priorité :
2016-21446201.11.2016JP
Titre (EN) REAL ESTATE EVALUATION SYSTEM, METHOD AND PROGRAM
(FR) SYSTÈME, PROCÉDÉ ET PROGRAMME D'ÉVALUATION D'UN BIEN IMMOBILIER
(JA) 不動産評価システム、方法及びプログラム
Abrégé :
(EN) [Problem] To quickly evaluate the value of real estate by a simple operation. [Solution] A system for evaluating the value of real estate that includes land or a building. The system is provided with an imaging unit 14 for imaging the whole or part of land 5 to be evaluated, a plane information estimation unit 162 for estimating the plane size and shape of the land (evaluation object) 5 on the basis of the image captured by the imaging unit 14, and an evaluation unit 163 for calculating the value of the land (evaluation object) 5 on the basis of the result of estimation by the plane information estimation unit 162. The evaluation unit 163 has the function of calculating the cubic volume of a virtual building 6 that can be built on the land (evaluation object) 5 on the basis of regional laws and regulations and surrounding geographical conditions, and assessing the value of the land (evaluation object) 5 in accordance with the calculated cubic volume.
(FR) Le problème décrit par la présente invention est d'évaluer rapidement la valeur d'un bien immobilier par une opération simple. La solution selon l'invention porte sur un système destiné à évaluer la valeur d'un bien immobilier, y compris un terrain ou un bâtiment. Le système comporte une unité d'imagerie (14) pour imager l'ensemble ou une partie du terrain (5) à évaluer, une unité d'estimation d'informations de plan (162) pour estimer la taille et la forme du plan du terrain (objet d'évaluation) (5) sur la base de l'image capturée par l'unité d'imagerie (14), et une unité d'évaluation (163) pour calculer la valeur du terrain (objet d'évaluation) (5) sur la base du résultat d'estimation par l'unité d'estimation d'informations de plan (162). L'unité d'évaluation (163) a pour fonction de calculer le volume cubique d'un bâtiment virtuel (6) qui peut être construit sur le terrain (objet d'évaluation) (5) sur la base des lois et des réglementations régionales et des conditions géographiques environnantes, et d'évaluer la valeur du terrain (objet d'évaluation) (5) en fonction du volume cubique calculé.
(JA) 【課題】簡単な操作によって、迅速に不動産の価値評価を行う。 【解決手段】土地又は建物を含む不動産の価値を評価するシステムであって、評価対象である土地5の一部又は全部を撮影する撮影部14と、撮影部14が撮影した画像に基づいて、土地(評価対象)5の平面的な大きさ及び形状を推定する平面情報推定部162と、平面情報推定部162による推定結果に基づいて、土地(評価対象)5の価値を算定する評価部163とを備える。評価部163は、地域の法規及び周辺の地理的条件に基づいて、土地(評価対象)5に建設可能な仮想建物6の容積を算出し、算出された容積に応じて当該土地(評価対象)5の価値を算定する機能を有する。
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Langue de publication : japonais (JA)
Langue de dépôt : japonais (JA)