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1. WO2020121542 - 売却価格予測装置

公開番号 WO/2020/121542
公開日 18.06.2020
国際出願番号 PCT/JP2019/006715
国際出願日 22.02.2019
IPC
G06Q 50/16 2012.01
G物理学
06計算;計数
Q管理目的,商用目的,金融目的,経営目的,監督目的または予測目的に特に適合したデータ処理システムまたは方法;他に分類されない,管理目的,商用目的,金融目的,経営目的,監督目的または予測目的に特に適合したシステムまたは方法
50特定の業種に特に適合したシステムまたは方法,例.公益事業または観光業
10サービス業
16不動産業
G06Q 30/08 2012.01
G物理学
06計算;計数
Q管理目的,商用目的,金融目的,経営目的,監督目的または予測目的に特に適合したデータ処理システムまたは方法;他に分類されない,管理目的,商用目的,金融目的,経営目的,監督目的または予測目的に特に適合したシステムまたは方法
30商取引,例.買物または電子商取引
06購買,販売またはリース取引
08オークション
G06Q 40/02 2012.01
G物理学
06計算;計数
Q管理目的,商用目的,金融目的,経営目的,監督目的または予測目的に特に適合したデータ処理システムまたは方法;他に分類されない,管理目的,商用目的,金融目的,経営目的,監督目的または予測目的に特に適合したシステムまたは方法
40金融;保険;税戦略;法人税または所得税の処理
02銀行業務,例.利息計算,信用格付け,住宅ローン,ホームまたはオンライン・バンキング
出願人
  • 株式会社ワンダラス WONDROUS CO., LTD. [JP]/[JP]
発明者
  • 遠藤 栄一 ENDO Eiichi
代理人
  • 吉原 朋重 YOSHIHARA Tomoshige
優先権情報
2018-23281212.12.2018JP
公開言語 (言語コード) 日本語 (JA)
出願言語 (言語コード) 日本語 (JA)
指定国 (国コード)
発明の名称
(EN) SELLING PRICE PREDICTION DEVICE
(FR) DISPOSITIF DE PRÉDICTION DE PRIX DE VENTE
(JA) 売却価格予測装置
要約
(EN)
[Problem] To accurately predict the selling price of a home which is not yet to be put up for sale for debt recovery, when the home is assumed to be going up for sale. [Solution] The present invention includes: a means for storing training information including a selling price of a home to be auctioned, and the location, the floor, the occupied area, the azimuth of a main opening part, and the selling price of a home sold on the market that has the same or similar attributes as the home to be sold, and information for characterizing the sold home or the home to be sold; and a means for predicting the selling price of a home to be test-calculated by inputting, as explanatory variables, the location, the floor, the occupied area, the azimuth of a main opening part, and the selling price of the home to be test-calculated, and information used as an explanatory variable in a pair of pieces of training information associated on the basis of the location or the attributes of the home to be test-calculated to a function approximation apparatus that has been trained about the input and output relationship when the selling price is taken as an objective variable and the location, the floor, the occupied area, the azimuth of a main opening part, the selling price, and the like of the home for sale are taken as explanatory variables.
(FR)
La présente invention ‌a‌ ‌pour‌ ‌objet‌ de‌ prédire avec précision le prix de vente d'une maison qui ne doit pas encore être mise en vente pour un recouvrement de dettes, lorsque la maison est supposée être en vente. À cet effet, la présente invention comprend : un moyen permettant de mémoriser des informations d'apprentissage comprenant un prix de vente d'une maison à vendre aux enchères, et l'emplacement, le sol, la zone occupée, l'azimut d'une partie d'ouverture principale, et le prix de vente d'une maison vendue sur le marché qui a les mêmes attributs ou similaires que la maison à vendre, et des informations permettant de caractériser la maison vendue ou la maison à vendre ; et un moyen permettant de prédire le prix de vente d'une maison à tester-calculé par entrée, en tant que variables explicatives, de l'emplacement, du sol, de la zone occupée, de l'azimut d'une partie d'ouverture principale, et du prix de vente de la maison devant faire l'objet du calcul-test, et des informations utilisées comme variable explicative dans une paire d'informations d'apprentissage associées sur la base de l'emplacement ou des attributs de la maison devant faire l'objet d'un calcul-test à un appareil d'approximation de fonction qui a été entraîné autour de la relation d'entrée et de sortie lorsque le prix de vente est pris en tant que variable objective et l'emplacement, le sol, la zone occupée, l'azimut d'une partie d'ouverture principale, le prix de vente, et analogues de la maison à vendre sont pris en tant que variables explicatives.
(JA)
【課題】 未だ債権回収目的の売却対象となっていない住宅について、当該対象になったと想定される場合の売却価格を精度よく予測する。 【解決手段】 競売住宅の売却価格、並びに、売却住宅と属性が同一である又は類似すると共に、市場取引された売買住宅の所在地、所在階、専有面積、主要開口部の方位、売買価格及び売却住宅又は売買住宅を特徴付ける情報を含む学習用情報を記憶する手段と、売却価格を目的変数とし、売買住宅の所在地、所在階、専有面積、主要開口部の方位、売買価格等を説明変数とするときの入出力関係を学習させた関数近似器に対し、試算対象住宅の所在地、所在階、専有面積、主要開口部の方位及び売買価格、並びに、試算対象住宅の所在地又は属性に基づき関連付けられる一組の学習用情報における説明変数として使用した情報を説明変数として入力することによって、試算対象住宅の売却価格を予測する手段と、を有する。
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