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1. (WO2010120357) WEB-BASED HOME-LOAN ASSESSMENT SYSTEM AND MORTGAGE BROKERAGE SERVICE
Latest bibliographic data on file with the International Bureau   

Pub. No.: WO/2010/120357 International Application No.: PCT/US2010/001091
Publication Date: 21.10.2010 International Filing Date: 13.04.2010
IPC:
G06Q 40/00 (2006.01)
Applicants: KAUFMAN, Bruce, F.[US/US]; US
Inventors: KAUFMAN, Bruce, F.; US
Agent: BLACK, Gerald, R.; 30320 Southfield Rd, Suite 67A Southfield, MI 48076, US
Priority Data:
61/212,44713.04.2009US
61/280,45105.11.2009US
Title (EN) WEB-BASED HOME-LOAN ASSESSMENT SYSTEM AND MORTGAGE BROKERAGE SERVICE
(FR) SYSTÈME D'ÉVALUATION DE PRÊT IMMOBILIER ET SERVICE DE COURTAGE HYPOTHÉCAIRE SUR INTERNET
Abstract:
(EN) The web-based home-loan assessment system and mortgage brokerage service is for use in preparing a detailed financial statement of borrower's income and expenses that the lender uses in making an informed determination on whether or not to modify the borrower's mortgage agreement. The system comprises a website, a data input device, and a processor. The website is easily found on the Internet using common search engines. The website is specifically designed to streamline the information gathering process. The data input device can be a keypad, a pda, or a phone. The borrower submits answers online to the user-friendly questionnaire through the website about his current financial status and his mortgage agreement with the lender. Once the personal data has been submitted, a processor associated organizes the personal data into a request form for a loan modification. The website processor determines the amount that the borrower is able to afford using either a front end debt-to-income ratio, or back end debt-to-income ratio. The net present value of the real property is then calculated, the net present value being a function of net proceeds the lender receives from the real property if the borrower defaults. The request form is then submitted to the borrower for review and approval in real time. If the calculations support modifying the mortgage agreement, the information is submitted to the lender for review and consideration. The web-based home-loan modification system also preferably includes a web-based mortgage brokerage service that enables personal data to be submitted and organized for subsequent consideration for application to a mortgage broker or lender to qualify for a mortgage on a second real property, said mortgage application being submitted for review by said user in real time. The web-based home-loan modification system also includes a rental assessment service enabling the user to conduct a market analysis via the website of selected rental properties in a selected community in real time.
(FR) L'invention concerne un système d'évaluation de prêt immobilier et service de courtage hypothécaire sur Internet, destiné à être utilisé dans la préparation d'un rapport financier détaillé des revenus et des dépenses de l'emprunteur qui permet au prêteur de décider, sur la base d'un certain nombre d'informations, de modifier ou non le contrat hypothécaire de l'emprunteur. Le système comprend un site web, un dispositif d'entrée de données et une unité de traitement. Le site web peut être facilement trouvé sur Internet au moyen des moteurs de recherche habituels. Le site web est spécifiquement conçu pour rationaliser le processus de collecte d'informations. Le dispositif d'entrée de données peut être un clavier, un PDA ou un téléphone. L'emprunteur soumet des réponses en ligne à un questionnaire facile à utiliser, par l'intermédiaire du site web, à propos de son statut financier actuel et de son contrat hypothécaire avec le prêteur. Une fois que les données personnelles ont été soumises, une unité de traitement associée organise les données personnelles dans un formulaire de demande de modification de prêt. L'unité de traitement de site web détermine le montant que l'emprunteur peut obtenir au moyen d'un ratio d'endettement soit initial ou soit final. La valeur actualisée nette du bien immobilier est ensuite calculée, la valeur actualisée nette étant une fonction du produit net que le prêteur recevra du bien immobilier si l'emprunteur manque à ses engagements. Le formulaire de demande est ensuite soumis à l'emprunteur pour examen et approbation en temps réel. Si les calculs autorisent la modification du contrat hypothécaire, les informations sont soumises au prêteur pour examen. Le système de modification de prêt immobilier sur Internet comporte également, de préférence, un service de courtage hypothécaire sur Internet qui permet de soumettre et d'organiser des données personnelles qui seront ensuite étudiées lorsqu'une demande de prêt hypothécaire sur un second bien immobilier sera présentée à un courtier ou prêteur hypothécaire, ladite demande de prêt hypothécaire étant soumise à l'utilisateur pour examen en temps réel. Le système de modification de prêt immobilier sur Internet comporte également un service d'évaluation de biens locatifs permettant à l'utilisateur d'effectuer une analyse de marché, par l'intermédiaire du site web, pour des biens locatifs sélectionnés dans une communauté sélectionnée en temps réel.
Designated States: AE, AG, AL, AM, AO, AT, AU, AZ, BA, BB, BG, BH, BR, BW, BY, BZ, CA, CH, CL, CN, CO, CR, CU, CZ, DE, DK, DM, DO, DZ, EC, EE, EG, ES, FI, GB, GD, GE, GH, GM, GT, HN, HR, HU, ID, IL, IN, IS, JP, KE, KG, KM, KN, KP, KR, KZ, LA, LC, LK, LR, LS, LT, LU, LY, MA, MD, ME, MG, MK, MN, MW, MX, MY, MZ, NA, NG, NI, NO, NZ, OM, PE, PG, PH, PL, PT, RO, RS, RU, SC, SD, SE, SG, SK, SL, SM, ST, SV, SY, TH, TJ, TM, TN, TR, TT, TZ, UA, UG, US, UZ, VC, VN, ZA, ZM, ZW
African Regional Intellectual Property Organization (ARIPO) (BW, GH, GM, KE, LR, LS, MW, MZ, NA, SD, SL, SZ, TZ, UG, ZM, ZW)
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European Patent Office (EPO) (AT, BE, BG, CH, CY, CZ, DE, DK, EE, ES, FI, FR, GB, GR, HR, HU, IE, IS, IT, LT, LU, LV, MC, MK, MT, NL, NO, PL, PT, RO, SE, SI, SK, SM, TR)
African Intellectual Property Organization (BF, BJ, CF, CG, CI, CM, GA, GN, GQ, GW, ML, MR, NE, SN, TD, TG)
Publication Language: English (EN)
Filing Language: English (EN)